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Mostrando postagens de Junho, 2008

SEARS TOWER (I)

Esta estupenda torre inaugurada en 2006, fue diseñada por el arq. Británico Sir Norman Foster y colaboradores. Tiene 182 metros de altura y 46 pisos, se construyó en 3 años y costó € 366.000.000.

Este edificio de la Hearst Corporation, es el primer edificio neoyorquino en obtener la certificación Gold LEED. Fue construído desde el interior de la antigua sede -como podemos apreciar en las imágenes- ésta es un edificio de 6 pisos de 1928, el cual fue convertido en un inmenso atrio : una zona de uso común llamada “Plaza Urbana”.

La impronta de la torre es su estructura de acero inoxidable, formada por diagonales que generan estos “volúmenes” triangulares ; este diseño le permitió ahorrar aproximadamente 2.000 toneladas de acero con la misma rigidez, además cerca del 85% del material estructural es reciclado.

BANCO REAL (III)

CALIDAD AMBIENTAL INTERNA- Todos los materiales empleados tienen un bajo índice de componentes orgánicos volátiles, hablamos de colas, selladores, pinturas, moquetes, etc , estos componentes pueden causar problemas a la salud humana.
El item INNOVACIÓN & PROCESO de DISEÑO lo tenemos cubierto conel proyecto arquitectónico mismo ; también con el empleo de la asesoría de la consultora Sustentax formada por profesionales capacitados en arquitectura sustentable.
Vemos una vez más que la arquitectura sustentable no es algo que se agrega a un proyecto ya realizado, no es sólo incorporando equipos, colectores solares, etc ; es un proceso que empieza antes de comenzar a proyectar con una toma de conciencia de los arquitectos, también de todos los integrantes de la empresa constructora, sigue todavía con la capacitación de los funcionarios y clientes del banco.
Próxima : Hearst Tower

BANCO REAL (II)

La EFICIENCIA ENERGÉTICA comenzó con un proyecto arquitectónico sustentable : el 78% de los ambientes interiores del banco tienen acceso a iluminación natural ; la iluminación artificial es comandada por sensores de presencia.Se disminuyó el uso del aire acondicionado bajando un 84% el calentamiento de ciertas partes del edificio con el uso de “techos verdes” y pinturas de colores claros.
También tenemos módulos fotovoltaicos que generan energía para el área de los cajeros electrónicos.
MATERIALES & RECURSOS- La separación y almacenaje de los materiales para reciclar comenzó ya en la etapa de construcción con un 77% de la basura y los desperdicios ; continúa luego durante el funcionamiento del banco.El 59% de los materiales usados en obra vienen de un radio menor a 800 km, en Bed Zed/ Inglaterra ese radio era de sólo 50 km.

BANCO REAL (I)

La agencia del Banco Real en Granja Viana -región metropolitana de São Paulo- fue construída en el año 2006, tiene 2 pisos más subsuelo. Es el único edificio de Brasil y el primero de Sud América en obtener la certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), pues cumple con los 6 items :

El item ESPACIO SUSTENTABLE comprende un Plan de Control de la Sedimentación y Erosión, el cual incluye el lavado de camiones luego de la salida de la obra en construcción, colocación de lonas sobre las volquetas y cajas de los camiones para evitar ensuciar las calles próximas, etc

RACIONALIZACIÓN del AGUA- se estima una reducción de 85% en el consumo de agua potable mediante el uso de reguladores de flujo en la grifería, cisternas sanitarias de doble descarga de 3 y 6 litros, aprovechamiento del agua de lluvia para riego y descarga.
En el subsuelo hay una estación de tratamiento de las aguas grises, de infiltración y pluviales ; tiene filtros de carbón de bambú y otros biológicos. …

THE SOLAIRE (II)

Esta aislación térmica se complementa con muros exteriores compuestos de varias capas : ladrillo, bloque de hormigón, dry wall, membrana aislante térmica aluminizada, membrana impermeable EPDM, selladores de siliconas, vidrios Low-e.Las paredes entre los diferentes apartamentos son 33% más gruesas que las habituales en este tipo de emprendimientos, proveen más aislación acústica y barrera contra el fuego.
La CALIDAD del AIRE se monitorea las 24 horas y existe un sistema central de filtrado del aire ; con las barreras de vapor y los selladores se minimizan las eventuales infiltraciones. Los materiales de construcción y pinturas utilizadas no emitem componente orgánicos volátiles VOC, en el estacionamiento se controla las 24 horas el monóxido de carbono.
Finalmente, el sistema central de calefación y refrigeración es abastecido con gas natural ; tampoco se usan gases refrigerantes que dañan la capa de ozono.
Próxima : Banco Real

THE SOLAIRE (I)

The Solaire es un edificio residencial proyecto de Pelli Architects, son 27 pisos inaugurados en 2003 en la zona de Battery Park en la ciudad de Nueva York.
La EFICIENCIA ENERGÉTICA del mismo es 35% mayor que la exigida por el Código ; durante las horas pico el consumo baja un 33%, lo que pone felices a los propietarios de los apartamentos pues también baja su factura de energía eléctrica.Posee un sistema central de monitoreo computarizado de todo el edificio, el cual incluye rutinas de operación y mantenimiento resposables con el medio ambiente.Tiene además paneles fotovoltaicos que aportan el 5% del consumo de electricidad en las horas pico. Se aprovecha al máximo la luz natural con la incorporación de sensores de presencia e iluminación.
El CONSUMO de AGUA POTABLE es 50% menor que en otros edificios similares, hay un sistema central de filtración de agua para todo el edificio : las heladeras de los apartamentos son abastecidas por agua con doble filtrado.Posee un sistema de captación…

TO THE DEVELOPERS

Veremos ahora las ventajas para los inversores de la industria de la construcción en adoptar el LEED, pues normalmente el inversor está más preocupado por los costos de construcción que por el bienestar del comprador. Pero esa es una visión a muy corto plazo ; pensando en un ciclo de 25 años de vida de un edificio, el costo total del mismo lo podemos dividir en 80% de costo operacional y 20% de costo de construcción.

Al adoptar los parámetros LEED la construcción de un edificio comercial standard de 20 pisos tiene su costo reducido en aproximadamente 5% ; si el edificio es residencial la reducción es de 2%. Pero hay más ventajas para el inversor debido a que el potencial de ventas crece mucho porque los “gastos comunes” del edificio son 40% más bajos, también por esta misma causa los alquileres pueden aumentar 3 a 5%.

Adicionalmente, en Brasil ya existe en el mercado la necesidad de la certificación de las edificaciones, una propiedad con certificado de sustentabilidad es más valorizad…

GREEN BUILDING C. BRASIL (IV)

En función del puntaje obtenido se obtienen niveles crecientes de certificación : Certificación, Plata, Oro, Platino.Para la edificación, las ventajas de la sustentabilidad son que ésta gana en funcionalidad, en perfomance, en energía, en facilidad de mantenimiento.
Para los usuarios son –según estudios de USA- que éstos ganan en confort y aumentan la productividad gracias a la disminución de las enfermedades ; en las escuelas el nivel de aprovechamiento de los alumnos creció un 20 %.En USA hay 8.000 edificios certificados que corresponden a 1.000.000 de viviendas.imagen : Rochaverá Corporate Towers.Próxima : To the Developers.

GREEN BUILDING C. BRASIL (III)

Esta evaluación se hace tomando en cuenta 6 parámetros : Espacio Sustentable (SS)- sustentabilidad del lugar de construcción, recuperación de terrenos contaminados, densidad de ocupación, infiltración del agua de lluvia, uso de transporte público y/o alternativo.Agua Eficiente (WE)- eficiencia (reducción) del consumo de agua, tratamiento de desechos, aprovechamiento del agua de lluvia.Energía y Atmósfera (EA)- gerenciamiento energético del edificio, eficiencia (reducción) del consumo de energía por los criterios de la ASHRAE 62.1, uso de energías alternativas e fuentes renovables, etcMateriales y Recursos (MR)- gerenciamiento de residuos, uso de reciclados e de materiais regionais para economizar no transporte.
Calidad Ambiental Interior (EQ)- restricciones al tabaquismo, ventilación e iluminación naturales, uso de materiales con bajas emisiones de gases (colas, selladores, pinturas, moquetes), uso de materiales y fibras vegetales recicladas, confort térmico e lumínico, etcInnovación y…

GREEN BUILDING C. BRASIL (II)

NC- Construcciones Comerciales nuevas o grandes reformas.
MB- Pautas para Edificaciones Múltiples : condominios, campus universitarios, renovación urbana, etc
EB- Operación y mantenimiento de edificios existentes.
CI- Proyectos de Interiores de oficinas de alta perfomance.
CS- Proyectos y Construcción de edificios de grandes oficinas con entrega de sólo “núcleo y fachada”.
H- Proyecto y Construcción de edificios residenciales.
ND- Desarrollo de loteamientos, urbanismo, equipamiento comunitario.
LS- Para proyectos escolares en funcionamiento.
imagen : Eldorado Business Tower en construcción.

GREEN BUILDING C. BRASIL (I)

El United States Green Council www.usgbc.org es una ONG americana que estudia el impacto ambiental de la construcción y operación de las edificaciones ; posteriormente fue creado el World Green Building, organización internacional cuya meta es expandir las filiales del G. B. Council en el mundo.

Dentro de estas filiales tenemos el Green Building Council Brasil, el cual está operando desde junio del 2007 con 47 procesos registrados de obras en ejecución ; de éstas tenemos 46 esperando la auditoría para obtener la certificación, actualmente tienen una pre-certificación.Hasta el 2007 había un único edificio en Brasil, el primero en América del Sur con certificación : el Banco Real en Cotia, São Paulo.

La certificación obtenida se llama LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), es una herramienta que nos da los parámetros para medir el grado de sustentabilidad de las edificaciones, se basa en un sistema de puntuación acumulativa para diversos items de proyecto y operación, es…

ELDORADO BUSINESS TOWER (IV)

La preocupación por el uso racional del agua comenzó desde el inicio de las obras, con un sistema de tratamiento de las aguas de la capa freática donde se elimina el hierro, para su posterior uso.
Todavía, hay otro sistema que recoge el exceso de aguas pluviales en 2 depósitos donde parte de sus contaminantes es eliminada, para que pueda desembocar en el río Pinheiros o en la red pública.
La torre cumple aún con otras exigencias “green” como la separación de residuos para reciclaje, uso de materiales reciclados y producidos en la región, lugares para bicicletas y automóviles poco contaminantes, reciclaje del agua, etc
Eldorado Business Tower recibió la pre-certificación para la obtención del sello LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), siendo avaluado como “platino” el escalón más alto en Green Building.Además está encuadrado en la “Triple A”, categoría americana para edificios que utilizan sistemas inteligentes y terminaciones de alta calidad.
Próxima : Green Building C.…

ELDORADO BUSINESS TOWER (III)

Entonces, la racionalización de la energía la obtenemos por un diseño adecuado de la volumetría y envolvente exterior de la torre ; también por el modo de operación de los ascensores y el aire acondicionado.El edificio posee 29 ascensores con monitoreo y control de tráfico ligados a una estación autónoma de generación de energía ; utiliza también un sistema regenerador para recuperar el sobrante de energía producido en las paradas. Están equipados con un sistema de Gerenciamiento de Llamadas Anticipadas, que economiza energía pues reúne personas con el mismo destino y disminuye el tiempo de espera.
El sistema de ventilación y aire acondicionado es de Flujo Refrigerante Variable, proporciona aire caliente y frío y al contrario de los sistemas tradicionales que necesitan agua para su funcionamiento, éste permite el aprovechamiento de 150 m3 del agua de condensación. En un edificio convencional esta agua sería desperdiciada, en Eldorado va para un depósito de agua sin tratar donde se junt…

ELDORADO BUSINESS TOWER (II)

Las fachadas están totalmente revestidas de vidrio blanco, con aberturas en vidrio de un tono verde. El vidrio blanco son placas extra-clear con pintura cerámica especial, que protege contra la entrada de calor y les da el color deseado. Estas áreas opacas tienen por detrás un cerramiento drywall. El vidrio verde de 1 sola capa tiene un espesor de 11 a15 mm, permite el pasaje del 70 % de la luz natural ; como es espejado reduce la reflexión hacia el interior del calor incidente, permitiendo la entrada de sólo un 30%.
Las aberturas no se abren para evitar las pérdidas térmicas y la contaminación. La perfilería de aluminio anodinado es totalmente estanca, sellada con juntas de neopreno, lo que posibilita una triple barrera y 2 cámaras de compensación.Es la primera fachada 100% unitaria en Brasil pues se usaron paneles montados enteros, es decir con perfiles y vidrios juntos.Los vidrios están polimerizados, es un tratamiento que hace desaparecer las microrugosidades de su superficie, lo…

ELDORADO BUSINESS TOWER (I)

Eldorado Business Tower es un edificio de oficinas situado junto a uno de los más renombrados shoppings de São Paulo, fue inaugurado en noviembre de 2007 ; es un proyecto del estudio de arquitectos Aflalo & Gasperini.
Son 32 pisos de losas pretensadas que permiten plantas totalmente flexibles de 2000 m2, con pies derechos de 3.00 m ; además de piso elevado y cielorraso.En la punta de los 141 m de altura hay un helipuerto para hasta 2 helicópteros de 10 toneladas.
Dentro de las varias soluciones tecnológicas innovadoras empleadas, veremos 4 características que hacen de él un Green Building : uso racional de la energía, agua, saneamiento, mantenimiento ; todo lo cual nos permite reducidos costos de operación, y bajo impacto ambiental.